04 2008 档案

完美结婚手册(备用)

posted @ 2008-04-07 20:09 酸辣粉 阅读(63) | 评论 (0)  编辑

65种算法,计算结果都是房价必跌
     摘要: 65种算法,计算结果都是房价必跌

1.算2008年的上涨空间有多大,知房价必跌。2008年房价如果逆势上涨的话,因为其他投资渠道可以在一年里小风险地实赚10%,所以只有让投资投机者坚信:虽然在房市里风险已经大了,但可以实赚较多(20%以上),才会取钱再次蜂拥入市。20%加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧(熊市需考虑)、非自有的资金的利息等成本15%,等于房价必须上涨35%,才能保证你实赚到20%。一套150万就要上涨52万。投资投机者不是自住,出租不合算,归根到底要卖给自住者。已存60万且家庭月收入1万元的待购自住者已极少了,但在今天他们也买不起新房了,因为需按揭90万,每月需还款0.9万元,还不起。90万+52万–新积蓄5万=2008年房涨后需按揭137万,每月需还款1.37万元,超过月收入了。大多数人没有还款能力就象大多数人没有能力爬上珠峰一样。高高在上的房价只有走下珠峰才嫁得出去。人心不足蛇吞象。2009年,202万的房价还不够高的话,就让它再涨35%到273万。2010年还不够高的话,就让它再涨35%到369万。然后把猪肉搞得一斤30  阅读全文

posted @ 2008-04-02 22:33 酸辣粉 阅读(74) | 评论 (1)  编辑

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