当爱情走到瓜熟蒂落，我们不再为了一次约会而脸红心跳半天，而是开始积极地讨论今后的生活。买房，便成为了首当其冲摆在面前的问题。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
经常可以在白领中听到这样的话：在大城市工作10年还供不起一套房，在小城市工作5年就可以有一个自己的安乐窝了！就算是这样，愿意投奔北京、上海、深圳、成都这类大城市的年轻人还是义无返顾。在房价飞涨的今天，要想拥有一套自己的安乐窝，我们究竟应该怎么办？房子和爱情，为什么就不能两者得兼？
租房？买房？这是个问题
这是一个复杂的年代，空气中充满着算计的味道……
面对这样的情况，我们假设莎士比亚笔下的丹麦王子想要在中国定居，他是不是又会陷入“To be ？ Or not to be ？ That's a quesstion ! ”的沉思，从而发挥成“买房还是租房？这是一个问题！”的疑问呢？
对于彷徨在2006年“房事”中的新房客们而言，这样的迷惘并不输给当年的哈姆雷特。最近一篇《我把上海惟一自住的房子卖了》的帖子，引发跟帖无数，“买房派”和“租房派”的PK也进行得如火如荼。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
说实话，这年月的买房人和租房人过得都不容易。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
想买房的，先得算计首付、月供、契税、维修基金等，算到焦头烂额，如今又多出了不少与时俱进的“新公式”：比如人民币升值了要掂量利率，国八条出台了要盘算房价，首付提高到30％又要重新捣鼓一次所谓的投资回报……租房的，似乎也没少费神，几年前就嚷嚷要“崩盘”的北京楼市，一而再、再而三地放鸽子，房价一直上涨咋办？租金猛涨如何是好？就算一切如常，还要默默地在心里算着：承诺给女朋友一个家的期限还剩下多少年多少月多少天，别房子没挣到，爱情却飞了。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
而事实又怎样？算来算去，“月亮还是原来那个月亮”，打算买房的依旧会为了一个期待已久的“家”而排除万难，飞蛾扑火般奔向梦想；租房的也永远说服不了自己拿出每个月工资的2/3甚至更多，来变成一个看似幸福的“负翁”。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
所以，还是说一句实在话吧：其实，买和租之间的抉择没那么复杂，自己的需求自己最明白，有时是水到渠成，有时是迫于无奈，比如父母来住要买房，比如工作不稳定只能先租着，比如马上结婚必须买房，比如手头紧暂时租着……这些最简单的想法和设身处地的考量，或许远比繁琐的各种方程式要来得干脆。因地制宜，因人而异，选择属于自己的生活方式，也远比那些经济学家、业内专家帮忙描绘的“海市蜃楼”来得实在，您说呢？
房子，让我拿什么来爱你？
案例一
[3000元的“负翁”一族，也想有个家]
女，亚亚，22岁，成都某报社实习记者，月收入1500元左右
男，阿力，23岁，某广告公司客户助理，月收入1600元左右
在成都，像我这样的女孩子有很多。毕业两三年，有了男朋友，但吃住都还在爹娘家里。自己的工作才刚起步，所以除了每个月上缴给老妈600元伙食费，剩下的也就基本上只能供自己的零花钱开销了，买两件好看的衣服也会足襟见肘。和阿力在一起已经一年多，我很想在24岁本命年到来之前拥有属于两人的幸福小窝，于是，从今年起，我们开始留意留意报纸、电视上的房地产广告。不看不知道，一看真要吓死人啊！3500元/平方，只能买到二环外！如果按照我们当初的想法，50平米左右的电梯小户，离市中心近一点，交通方便一点，少说也得要25-30万。再算算月供、宽带费、电话费、物管费……这样看来，最近几年内，我和阿力都没有买房的资本，他很受打击，常常念叨着要节衣缩食，为拥有一个自己的小窝而奋斗。可是，我们究竟什么时候才能实现我们小小的梦想呢？
专家支招：
把恋爱走到相处的阶段，没有朝夕接触是不行的，因此，房子也就成为了矛盾的主要来源。家庭月收入在3000元左右的家庭要买房，首先要解决的是“买得起和住得起”的问题,同时兼顾工作、生活方便，居住成本较低的原则。这类家庭大抵分以下三类：一是“单身贵族”，大学毕业、有一份不错工作的年轻职员；二是无房的工薪阶层；三是住房未达标或租住公房的工薪阶层。这样的家庭置业不必一步到位，想要实用的人可以买二手房，要前卫的人可考虑小户型。现在市面上集中的旧房比较合适，而且多在市中心，只是面积偏小一点，不过也解决了不少问题，比如它的地理位置就满足了购房者的“交际需求”；同时考虑到物业收费问题，要寻找合适的小区，不要选单体楼，价钱在4000块／平方米以下，管理费也最好控制在1元／平方米以下的。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
“买得起”应主要从四方面考虑——
一．总价要在20万元以下；
二．购买方式为贷款，首付越低越好，应该在4到6万元左右；
三．考虑交通方便，以上下班和居家为主的配套设施是否齐全；
四．考虑居住成本、交通成本、物业管理 、时间成本等都必须低。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
案例二
[5000元的动荡生活，什么时候才能结束？]
孙丽，24岁，上海某金融公司人事专员，税后月收入2400元
曹伟，26岁，上海某食品公司销售代表，月平均收入3000元
今年26岁的孙丽曾是北方一所重点大学的高材生，和男朋友从大学开始恋爱，毕业后留在北方工作五年有余，两人共积攒了13万元存款。今年年初，她跟随男朋友来到上海发展，两人准备在上海定居。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
曹伟和孙丽的住房公积金合计在700元左右，公司用人才引进的方式为他们办理了上海户口。两人在曹伟的单位附近租了一套一室户住房，月租金为1000元。由于房子十分简陋，小两口一日三餐都在外面解决，这样一来，生活上的开销无形当中增加了许多，每月花销都在3500元以上。如此几个月下来，两人不仅没能攒下积蓄，还开始动用以前存下的钱，于是，孙丽想到了买房。以她现有的经济实力，如果购买新房，只能在较偏远地区选择，交通上不占优势，周边配套设施不一定齐全，每天上、下班路上投入的时间成本也很高；如果购买市中心地区的二手房，只能选择面积较小、设施陈旧的老公房，用来做为新婚的婚房未免寒碜。孙丽和曹伟左右为难，一时间没了主意。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
专家支招：
根据调查，月收入5000元的“无房族”，大都为经济收入比较稳定的青年人。因为有一定经济实力，要准备结婚等原因，随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元的无房族成为买房生力军。小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进购房大军。但需要注意的是：一、买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；二、即是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
买房前的两大步骤：
一，为避免买房增加生活负担这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。www.qikan.com.cnCnTVzhAPQ8y0v6t1
二，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。www案例三
[8000元，我能痛快买个房吗？]
周女士，28岁，杭州某广告公司客户代表，月收入3000元左右
王先生，30岁，杭州某出版公司总编，月收入5600元
和老公结婚头几年，我们根本没想过要孩子，还开玩笑说以后做对“丁克夫妻”。所以，当时的我们也没有考虑过任何买房的问题，高高兴兴地在租来的房子里举行了婚礼。可是，随着时间的流逝，我发现自己做母亲的期望越来越强烈，甚至到了有些迫不及待的地步。看着身边的朋友个个家里都有了新人口降临，一家三口其乐融融的样子，我老公似乎也改变了想法。我们经过商量，决定在今年要宝宝。孩子总不能还跟着我们租房子住，东搬西移吧？所以，我们想到了买房。我和老公的收入都比较稳定，还有近20万的积蓄，我想好好地找一套环境宜人，房屋面积大一些的房子。但考虑到宝宝出生后的花销，又不敢将积蓄完全投入，所以选了很久也没有选到合适的房子，头疼ing……为此，我们甚至争吵过，我真的很怕，还没选到合适的房子，我们的感情，先被破坏了……
专家点评：
像王女士这样月收入在近万元的家庭，其购房的可操控性相对较强，对于购房风险的渠道也相应较多。但是，对于这部分人群来说，面对一直居高不下的房价，在其置业过程中也会显得捉襟见肘，特别是目前房产市场正处于多事之秋，选择如何置业就显得更加重要，一不小心，便可能得不偿失。所以，仍需要注意一些置业技巧问题。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
购房的三个合理安排：
一．月还款额的制定。按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%—40%是比较合理的，一般不应该超过40%。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
二．房产总额的合理安排。月收入在1万左右的家庭，如果手上有一定积蓄，可以选择总额在40万左右的房子，但是，请一定要切实考虑到将来家庭收入可能的变化和还款保障。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
三．选择二手房将会更加优于一手房．在某些程度上，二手房房源的可选择性较多，另一方面区域的选择也会较广。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
帮你迈过买房槛
调查发现，近95%的读者认为，价格是最让年轻人为难的第一道门槛。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
大部分年轻人认为，最能接受的房子总价为20-30万元、首付款10万元以内、月按揭款1000-1500元之间；而房款来源，依次排列为父母支持、自有存款、亲人朋友借款及其他。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
针对这种情况，我们采访了金融行业专家、民间房产专家、已购房年轻人代表及业界专家，总结出几大经验，供四类年轻购房者参考。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
第一类是房款和首付款依赖父母资助的人群。这又分两种情况：一种是家庭相对富有的年轻买房者，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限（确保满足在城市的日常生活支出底线），还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好；二是父母勉强资助的年轻购房者，应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，不可太过勉强，在能力所及范围内，考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
第二类是没有父母资助、完全依赖自有存款购房的人群。这些人一般可承受的首付款在8万元以内，但是月还款能力较高，收入预期也比较好，同时他们对生活质量的要求比较高。专家们汇总意见认为，这类年轻购房者首先要避免选择“高成本投入”的房子，比如市中心高价房源。如果排除作为婚房等要求，建议选择交付较早的主城边缘或近郊期房。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
第三类是依靠向亲人、朋友借款买房的人群。这部分人群又有两种情况：一种是收入状况或可预见收入状况较好、以往理财不理想的年轻人，一般只要考虑首付还款计划及月还款能力在可承受范围内即可。而另一类收入状况较不理想人群，可以更多地考虑经济适用房或者租房过渡，慢慢积累首付款。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
最后一类是收入相对低的人群，比如首付能力在5万元以下，月收入在2000元以下，相应房源一般为远郊楼盘，生活成本相对偏高，因此，专家建议也可以选择租房过渡或申请经济适用房。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
相关链接：
你是否患上买房后遗症？104人参与短信调查，结果显示——
ABOUT买房资金：只有8%的人选择了“家庭积蓄”，50%的人选择了“银行贷款”，40%的人选择了“家庭积蓄、银行贷款和父母赞助”组合。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
ABOUT买房后的家庭资产状况：靠银行贷款，短期无能力还清的占62%。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
ABOUT买房子月供占家庭收入百分比：“20%-40%”的占到38%、“40%-60%”占到39%。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
ABOUT房子大小：尽管55%的人认为大房子对三口之家没有必要，但仍有30%的人认为大房子比较舒适。压力来自于“房子是给自己住还是给别人看”的困惑。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
ABOUT房价：对于人们普遍关心的房价，有48%的人认为，人民币升值后房价还会继续上涨，但说到人民币升值对房价产生的影响时，有42%的人表示人民币升值将拉动房价上涨，而33%则认为人民币升值将有助降低房价。80%的被调查者在住房房价涨了20%之后不会考虑卖，他们担心卖房子的钱无法再买到合适的房子。www.qikan.com.cnPMEugoHmHmUAM0bc
ABOUT住房贷款：在准备买房的被调查者中，有18.5％选择公积金贷款，20.5％选择商业性贷款。