地铁专用 2006-04-12 13:56:11 发表于搜狐房产-业内论坛论坛
从所谓“市场”的角度来讨论房价问题，“经学家看《易》，道学家看淫，才子看见缠绵，革命家看见排满，流言家看见宫闱密事”，表面上似乎谁都可以说得头头是道。实际上，说起来多么复杂的事情，其实往往做起来不难；反之，做起来多么复杂的事情，其实往往说起来不难。
就说这飞涨的房价罢，不是我说，在很大程度上，民众自己也有不可推卸的责任，这个责任就是缺乏坐怀不乱的自持能力。哪些“怀”？有两个“怀”。
一个是开发商的“怀”。开发商天天嚷：地荒啦，北京奥运啦，房价要涨啦……大多数民众就有些坐不住了。本来过两年才该上马的购买计划，现在就忍不住要提前上马，这也是典型的“形象工程”。大家都齐着要上马自己的安居、小康甚至生活方式项目，僧多粥少，房价能不上去吗？
一个是宏观调控的“怀”。到现在为止，房地产的宏观调控也有几年了，调来调去，倒也调出了一个规律：愈是调控政策出得勤快，房价倒是一个劲儿地涨得欢。为何如此？我看，要是从心理学、传播学或者结构工程学的角度看，反倒来得清晰。实际上，房价飞涨的过程就是绝大多数民众心理防线失守的过程。宏观调控过程中，民众的心理反应前后经历了三个阶段：
第一个反应阶段是“喜悦”阶段。房价高，百姓骂娘，政府着急啊，于是调控呗。虽然调控的目的是“稳定房价”，多少还是让百姓着实“喜悦”了好一阵子，无论开发商叫得多么欢，银子就是揣在兜里不拿出来。
第二个反应阶段是“喜悦疲劳”阶段。又是老八条，新八条，一条比一条来得欢，利息、税收也一齐来上阵。结果何如？房价降了没有？2005年北京房价涨了20％。出一条政策，百姓喜悦一阵子，钞票多揣一阵子，出一条政策，百姓又喜悦一阵子，钞票又揣了一阵子……如此周而复始，百姓也见怪不怪了，知道这么个理儿：来的都是不痛不痒的，真能把房价奈何？所以，百姓必然发生“喜悦疲劳”。
第三个反应阶段是“断裂”阶段。在土木工程学里，“疲劳”被定义为由重复应力引起裂纹缓慢扩展而造成结构部件的损伤。“断裂”顾名思义，自然是疲劳破坏的结果。在土木工程学里，“疲劳破坏”一般分为裂纹萌生、裂纹稳定扩展和最终失稳断裂二个阶段。这和调控期间民众买房的心理真是如出一辙：先是少部分人对调控失望，心理防线被突破，钱袋子失守，接着是失守阵营逐步扩大，当失守阵营发生决定性变化的时候，在“沉默的螺旋”的民众心理作用之下，一部分坚守者由于害怕被“孤立”而利益受到损害，也被迫加入到购房的队伍当中来，最终导致绝大部分民众集体性崩溃，形成“群体性心理断裂”，导致房价迅速反弹。宏观调控后北京房价之所以出现报复性飞涨，就是这个原因。
所以，一言以蔽之，所谓房价飞涨，不过是喜悦疲劳后的群体性心理断裂后的房地产市场折射而已。倘若绝大多数民众果真能够做到“临调不动”，坐怀不乱，房价焉能像现在这样，让民众彻底丧失讨价还价的谈判地位？所以，房价的飞涨，一方面源于调控措施的不得力，没有真正拿出红刀子进白刀子出的措施，一方面来源于中国消费者的心理承受能力的脆弱，消费心理尚待进一步成熟，同时，也来源于房地产利益集团通过大众媒体制造舆论，巧妙地利用了消费大众的盲目从众心理。
本文作者也照样不能像其描述的那样“坐怀不乱”，天下没人能够如此，如此表述这样的观点只能表明作者对商品经济下的运行规律以及“经济人”的定义缺乏基本的了解，没什么其他价值。 - <0bytes>
过客评论 06/04/13 09:16 (11次点击)
六十年代，饿死很多人。因为他们没出息，总饿！！！其实饿死算了！！！怎么怨百姓呢？ - <0bytes>
真内幕 06/04/12 18:00 (37次点击)
中国必须发挥工会的作用！中国必须赋予劳动者完整的权利！正在进行中的法国和英国大罢工正在给予中国启示！中国必将在权利完善中实现自己真正的现代化！ - <933bytes>
左翼周群 06/04/12 18:19 (28次点击)
回复：咱们的工会哪个不是依附在企业或党组身上，从企业拿活动经费，工会主席由XX兼任，是XX成员。我们交的那点会费还抵不上组织一次活动，更别说保证工会摆脱企业领导独立运做。设想工会一边向企业要钱维持运作，一边代表员工与企业争取利益，想什么呢？ - <0bytes>
君子九思 06/04/13 09:06 (6次点击)
回复：胡说八道！！！市场上都卖个一个馒头50块钱，除了馒头就剩下野菜了，难道大家都只能吃野菜去？我们不骂奸商卖高价，难道骂老板姓没出息？？？ - <0bytes>
oski 06/04/12 17:45 (28次点击)
图片：追涨杀跌是人的本性,买房就像买股票一样,你只要不敢买,房价就一直往上涨,你是又后悔是又害怕,不买怕它涨,买了又怕它跌,等你面对疯涨忍无可忍,跳河一闭眼买了,离暴跌就不远了. - <154bytes>
wuxp1 06/04/12 17:09 (51次点击)