转：揭露真相：[当前大连的开发商销售楼盘操作的骗局][大连房价上涨的真相]
大连鱿鱼 2009-09-16 00:18
揭露真相：[当前开发商销售楼盘操作的骗局][房价上涨的真相]；[请踊跃转载]
发布者：xingma 发布时间：2009-6-17 阅读：1089次
揭露真相：[当前开发商销售楼盘操作的骗局][房价上涨的真相]；[请踊跃转载]
彻底揭开当前开发商销售楼盘的操作程序，揭开骗局；揭露房价上涨的真相；2009年我们应当怎样面对购房；
1；大连开发商当前销售楼盘的操作方式，隐含严重骗局；
近日，我们针对当前房地产市场的真实情况进行了实地现场调查，掌握了第一手资料；选择了几个有代表性的楼盘进行了调查，调查结果发现，销售的手法没有大的改变，还是那种先卖不好的户型，提高销售价格，制造即将销售完毕的紧张空气，让购房者紧张，彻底发现了开发商资金紧张，挪用购房者资金的严重骗局，这是严重的犯罪。
（1），以[新星，帕尔美娜]真实调查为冽；
调查员：我想看80到100平房子；
售楼小姐：你好，有85。102。110多平的，您选那种；您是第一次来吧，（打听客户的信息，好采取应对策略）；
调查员：恩，第一次，我就看100平的把，都有几楼，价钱多少？；
售楼小姐：奥，这个啊，我看看啊，（去拿销控本），您好，就剩一个2楼和一个把边的4楼（我们看的是5层的多层房，目前共有6栋开盘），其余的都卖了，今天上午还卖了3套；
调查员：那么抢手啊，这不都好卖完了吗？就你们家卖的好啊？（调侃），；
售楼小姐：先生是投资还是自用啊，家里几口人啊？
调查员：自己用，就剩这2个户型了啊，那怎么看啊，我想要3楼的，没有就不想考虑了，；
售楼小姐：2，4楼也挺好的啊，您等一下啊，我问问，（转身去问领导）；（回来）正好有一套，是给关系户留的，可能是不要了，您要是要，我就和领导问问，不过您得赶紧定啊，说不好明天就定出去了；
调查员：奥，还弄的挺紧张的啊，3楼多钱，2楼和4楼多钱；
售楼小姐：3楼7800左右，2楼7600左右，4楼7700左右；
调查员：3楼还最贵啊，你们这不是乱要价吗，想要多钱就多钱，3楼太贵，我看看4楼吧，4楼把边的不要，还有吗？；
售楼小姐：（看看我，犹豫一下），4楼啊，我看看啊，（翻翻销控本），这个门洞还有2楼和4楼的，在中间，不把边，（小姐心里想，这下按照你的要求找了，看你还说什么）；
调查员：我看看，奥，还行啊，但是现在怎么那么贵啊，起价6000多，刚开始说的7500最高，现在可好，卖7800，怎么跟风涨价啊；
售楼小姐：我们家卖的好啊，都卖了就剩几套了（我差点吐，知道你们对所有的客户都是说，就剩几套了，好叫客户紧张，赶紧买，在我的一再逼问下，又逼问出几套，再问的话还会有），您看怎么样啊；
调查员：我在看看，你这贷款怎么办啊，全款那？；
售楼小姐：贷款首付30%，签定合同后先交1万元，一个星期内交首付款，然后等我们把手续交到房屋备案登记管理中心备案，再办理贷款，备案得等2个月把；
调查员：？？？？？，不对吧，我首付都就交了，你就应该可以马上现场办理贷款，我以前买房都是现场办理贷款的，办理贷款和备案没有直接关系把，你可以办理贷款完后直接拿去备案的，你现在这样把我的首付拿走了，就给我个收据，和合同，你说的2个月后备案，如果2个月没备上案怎么办，如果你拖上半年，甚至1年不备案怎么办，而且不办理贷款，就等于说什么，你现在是白拿我的首付款可以随便用，而且没有利息，你的合同上能签字保证2个月必须备案吗，必须有期限，没有期限，你想多长时间就多长时间，再说了，你不备案，也不办理贷款，我们的合同从法律上是不生效的，就是说这个房子不是我的啊，你们到底怎么弄的啊，这里面有什么猫腻啊？？；
售楼小姐：不是啊，现在房子卖的多，房屋登记管理中心忙不过来，那么多开发商，都得排队等办理，所以慢啊，不备案就不能办理贷款啊，您的首付放我们这不放心啊？我们签合同啊，登记备案的多长时间不能在合同上约定期限，领导要求的，现在都这样办的啊；
调查员：登记备案管理中心的人我都认识，我打个电话问问啊，都闲的，没你说的那么忙，你们家这么规定就是霸王条款，那有这么样的啊，这不是白白用我们钱吗，过几天你不想卖了，你完全可以找个理由解除合同，没有备案就没有法律效力，贷款也不办，是不是你这个房子被抵押了啊，办不了贷款啊？？；
售楼小姐：不是啊，现在别家的开发商也都是这么办的啊，不光我们家啊；
调查员：那全款怎么办理，备案和产权证怎么办理；
售楼小姐：全款啊，先交80%，签定合同，开收据，等6月30日交房时再交剩下的20%，办理入住手续，备案登记也是等2个月，，产权证等3-9个月才能办，你怕什么，到时给你办理入住有房子就行拜，备案漫漫办拜；
调查员：你是混淆视听、偷换概念，按照你们的办法，我钱是都交给你了，交房你也可以交给我，但是手续那，法律上能证明这个房子是我的手续办不了，你要是把房子抵押出去了，我知道个屁，你到时拿钱走了，回头银行来把我的房子收走了我找谁啊，这不是骗人吗？；
售楼小姐：我们新星集团都成立10年了，不会有问题的，我们有实力，再说了，我们5证齐全，有销售许可证；
调查员：哈哈，成立10年？，100年有什么用，美国那个雷曼兄弟公司，都好几百年了，怎么样，该倒照样倒，你这算什么，5证全，这个在现在都不算什么了，现在弄个证都不是问题了，有销售许可证只能表明你可以销售，不能证明这个房子没有被抵押；不备案，不办理贷款，没有正式手续，谁也不敢买啊，算了，我看看别的把；
真相点评：
（1） 销售手段还是采用的先卖不好的户型，再察颜观色，根据情况再一点一点把户型拿出来，总之，别让客户跑了；
（2） 制造假象和气氛，让客户感到紧张，赶紧出手买房，要让客户感觉就剩2-3套房了，不买就没有了。
（3） 发现重大事情及真相；可以确定，开发商已经把房子全部都抵押给银行了，并且资金已经告罄，想通过涨价，让老百姓紧张，赶紧买房，好在房价高处回笼资金，还给银行贷款，把房子赎出来，再给购房者办理正式手续，（根据确切消息，现在开发商和银行达成一个协议，就是现在已经到期的应还贷款，拖到6月份和11月份还，这是最后期限，），但是，有个严重的问题，现在的销售情况肯定是不好，回笼不了多少资金，根本就不够还银行贷款，那怎么办，到时还不上贷款，银行肯定收回房子拍卖，（银行抵押房子发放贷款是按照成本价评估的，所以不会亏本），银行进行拍卖，肯定是低价拍卖，快速收回资金，那价格就会很低，那前期从开发商手里买房的购房者就会亏了，被高价房套牢了，这是事实，
（4） 有人说：那开发商为了还银行贷款，也可以自己降价卖啊，是这个道理，但是这个阶段只能是在马上还款期要到了，逼的他降价卖房，那前期高价买房的不就是上当了吗？所以，购房者的利益就是得不道保证，在现在这个动荡的时期，前往不要出手买房，肯定被套牢；
（5） 可以肯定，新星帕尔美娜，已经资金链断裂，前期抵押给银行的房子还没有解压，再加上现在销售情况不好，没有客户资金的进入，所以找个拖延备案时间的借口想白用客户首付款，如果下一步资金情况更加恶化的话，它都有跑路的可能，他现在这种销售手法就是违法的，就是严重的犯罪，有类似情况的还有东特星中环等楼盘，大家可以比较一下，凡是有和此类似情况的楼盘都不能买，千万记住，他们就是在骗钱。
（6） 现在银行对于房地产开发商的放贷情况的控制还是很严格的，不是像报纸和电视讲的那样什么大力支持等等，银行不是彪子，出现不良贷款，支行长等相关负责人是要负责任的，现在银行行长也是可以花钱当的，谁能承揽1000万的储蓄，就可以当支行长。锦绣暖山现在也是资金链断了，没有钱，到处向银行贷款，在向建设贷款3。5亿，因为开发商的资质不符合要求，只批了1000万元，这点钱好干什么，连支付建筑人工费用都不够，所以这样的项目大家也要谨慎购买；
（7） 现在购房：严格记住，必须马上备案登记，必须马上办理贷款，必须签字确定交房时间，和违约赔偿责任等，必须确定办理产权时间，现在这个动荡的时候，开发商的骗子手法太多了，连我这样的专业认识都的认真想想才能识破他们的骗子手法，普通的购房者根本识别不了，只有被骗的份，我还是郑重地奉劝大家，2009年不要买房，现在不光是房屋价格虚高的问题，而是这个过程充满了骗局，让你防不胜防，让你一生的积蓄，被骗的血本无归；
2；大连的房子为什么现在拆迁的那么多？
大连在这几年，房地产的发展也和其他大城市一样，发展特别快，城市拆迁改造，也是一个城市发展的标志，但是在当前国家的基调保障民生，扩大内需的指导方针下，我们大连市的政策与政府背道而驰，试问，我们的民生工程在那里？我们的保障性住房建设规划在那里？人民的生活改善了没有？没有，都没有，一个城市的经营者所关心的是怎样多拆迁房子，怎样逼老百姓现在高价位买房子，政府的导向是什么，人民的心中都有一杆称，一个逼父母流落街头的儿子我们可以不要，喝了母亲乳汁长大的儿子在利益面前也变的面目狰狞了吗？；
3；大连的房子涨价的真相？
大连的房子现在是涨了，全国的房子都涨了，真相是什么，就是所有的开发商都要面临资金链断裂的境况了，所以，按照老话讲[买涨不买跌]，开发商也摸透老百姓这个心理，不敢降价，害怕一降价，越降大家越不买，都等着再降，降到底再买，可是开发商等不得了，银行的贷款必须马上要还，工人工资要发，建筑商的工钱要给，交房要交各种税费、测绘费等等费用，这些钱从那里来？只能骗购房者，大家不是都在观望吗，开发商就涨价，逼一些看好房子的刚性需求的客户赶紧买房，再制造一些紧张气氛，我们老百姓真可怜，生在这个社会从来就没有安全感、没有归属感，一有风吹草动就彻底崩溃，现在是政府与开发商这个利益集团对我们的残忍掠夺，我们能怎样；4月20日大连新闻60分报道的金州[永乐金庭]的房子，业主现在要卖房子的时候才发现办不了产权，是因为开发商2年前违规交房，在没有测绘房屋面积的情况下就按照原定交房时间，给业主交房（开发商为了躲避拖延交房给业主的赔偿而违规交房），结果测绘面积与交房面积不符合，所以主管部门不给办理产权证明，这就是违法，就是犯罪，谁来管了，政府主管部门都那里去了？这样的事情太多了，所以我们自己要维护自己的权益，不要买房，不要给暴利房价机会，不要伤害自己；
后记：我作为一个房地产的从业者，一个了解房地产黑幕的正直的人，我也检讨自己，我不能再沉默下去，要把事实真相告诉大家，希望以我的力量能让大家远离伤害，听我的，今年不是刀架脖子上的话，就不买房，明年你就会知道，你的选择是正确的，你将来的幸福也许就在你的这一念决定中，三思而后行，希望所有好人安居乐业，
谢谢大家
参考相关文章，揭露更多黑幕：
http://blog.sina.com.cn/ruyiyuan001
http://bbs.city.tianya.cn/new/tianyacity/Content.asp?idItem=257&idArticle=15860&page_num=1
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本篇文章来源于 大连圈 原文出处：
http://www.dlquan.com/space-3301-do-thread-id-14959.html
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附件：
揭露真相：[2009年4月9日大连春季房展会即将上演的骗局]；[请踊跃转载]
房子的问题真的是让老百姓头疼的大问题，针对这个问题，我们来给您指点迷津，揭开房地产的事实真相：
1；大连的房子贵吗？
贵，因为它脱离了价值的规律，07年08年的所谓升值完全是抄作的结果，再加上开发商对房子未来升值空间的夸大和掠夺，现在我们买到的房子未来只有贬值，现在大连超过1万元一平的房子大部分都是所谓的抄房客和开发商自雇的掮客炒买的，买房的客户人员构成是（极少自住用房用户、外地抄房团、外地政府官员、外地银行官员、所谓暴发户），我们手上就有一份大连[帝泊湾]楼盘的客户详细名单，有600多户，里面就真真切切的是以上几种人员购买的住房，有很多就是一个人买了几套，都是全款现金购买，1万5千元每平米，这个钱不是天上掉下来的把，有人是为了抄房，有人是为了xi 钱，有人是腐败受贿，总之；这些都不是我们老百姓能够去做的。
再说一个列子：亿达开发的[第五郡]知道吧，号称60万平美式生活小镇，大家知道这块地是怎么来的吗，共有6块地，其中一块地建新的甘井子区政府，（中央三令五申不许超规格建党政机关楼堂馆所，甘井子区政府就是顶风上，与中央对着干，这里面的权钱交易需要司法机关去主动查处，这里暂且不表），亿达对外公开的信息宣称，第五郡的土地成本是1400元每平米，（实际的土地成本是3万元每亩地），再加上楼盘的成本包括土建成本（材料、人工、建设管理、设计、设备等），配套设施及绿化，政府税费，宣传人工等费用，所有费用在4000—4500元，这个房子如果卖到7000元已经是很高的利润了（超过了30%的利润，当时07年的时候，亿达内部曾经定的开盘价格是7000—7500元，但是看到市场那么火暴，一狠心08年就把价格定在了9500—11500这个价位，但是开盘当日没想到来的人挺多，真正交钱的没有几个，去现场700多户客户，实际真正交钱的客户能有20来户吧，亿达还做假来烘托气氛，宣称现场签约155户），亿达就是大连房地产暴利的代表，呼吁大家强烈抵制亿达的房子，坚决不买亿达的房子。
2；大连的房子为什么没降价？
大连在这几年，房地产的发展也和其他大城市一样，发展特别快，这对一个城市来说，是个很好的事情，相对也吸引了大批高素质人才来到大连，为大连更加美好的明天添砖加瓦，可是，房地产的暴利驱使着各种资本及势力进入这个行业，这是一个让人变成魔鬼的疯狂的行业，他的丑恶连魔鬼都甘拜下风，利益的驱使使官商勾结，对于中央的为民政策曲解歪念，把它转化为怎样为开发商捞取好处，和开发商有直接关系的政府部门没有清官，只不过是贪污受贿的多少罢了，主要领导的亲属就是开发商，建委的干部在做开发商的也不少，这种强大的人脉资源势力足以左右大连的房价走向，利益的博弈使政府无法出台真正有利于大连老百姓的房地产政策，反而以更多的假象迷惑、忽悠老百姓替高房价买单，这种官商一体的利益链条一天不打破，就不会真正落实中央国务院的利民政策，所以，我们不能期望天上会掉馅饼，不能期望官员和开发商能主动从兜里往外掏钱，想要大连的房地产降价，只能以我们的力量，坚决不买房，不替高暴利、高房价买单，只有这样房价才会真正降下来。
3；大连的房子能降价吗？什么时候降？
大连的房子肯定能降；第一；成本降了，房子的暴利不会在市场走的很远的，因为他违背了市场规律，第二；开发商资金压力大，比如说亿达，已经是个空架子，没有现金储备了，他的很多楼盘08年的销售状况都很不好，再加上又扩张开发了很多项目，所以压力很大，有不少中小开发商都是借高利贷资金来开发房子的，结果没有想到08年底的经济危机，使他们处在破产的边缘，大连最典型的烂尾工程[森豪茗家]，就是借高利贷进行开发的结果，当初土地也是以很高的价格拍来的，再加上借的几个亿因为开发时间长，利息滚动高，销售不好（现在的销售价格是15000元每平米左右），现在的销售人员卖一套房都能有5—10万的提成，可见开发商是被钱急的不行了，大连这样的事情太多了，你难道愿意替这样的房子买单吗？你难道愿意背上高房价的负担使自己今后的生活苦不堪言吗？开发商的房子建了是肯定要卖的，你现在不卖，他就要寻找出路，（当然，他可以做假按揭，从银行骗贷款，但是这个事情早晚要发现的，除非他以后再不开发房子了）最终还是卖给老百姓是最保险的，你就是不买，按照市场行为来讲，他就必须要降价，因为到那个时候国家就要参与进来以行政行为进行干预，强令房地产商降价，国家不会让市场出现停滞的状态，尤其是当前国家以扩大内需为头等大事来看，房地产降价，而且大幅降价真的只是时间问题，中国经济能否保持平稳还是衰败，房地产的价格是最主要的障碍问题，也是中国政府09年中旬需要重点解决的问题，所以说：现在我们所有老百姓需要做的就是，坚决不买房，等房子降到我们能够承担的价位再买房，09年11月左右将是房子大幅降价的开始，今年底就是个降价的高峰，明年是房价普遍大降的时期，房价将回归到真正市场价值范围内，（就是说房价真正控制在30%以内）。
4；这次房展会“政府”的220元购房补贴是怎么回事？
这是一个换汤不换药的忽悠，上升到了利益集团统一层面的骗局，就是为了忽悠和吓唬老百姓赶紧买房整出来的，试问一下，这个[220元]是谁出的，是财政拨款吗？国家绝对不会给开发商买单，不是，那算哪门子购房补贴啊，还不是羊毛出在羊身上，以前只不过是开发商自己整了一些什么优惠几百元，现在那，由利益集团给组织起来给规定到220元罢了，这个钱就等于统一叫开发商降220元罢了，其实真正来看具体到一些楼盘，可以看出不但没降价反而又把房价涨了起来，你这个房屋土地局算哪门子“政府”，完全与中央唱反调，不就是怕你们的利益受损失吗，大连房屋土地局就是腐败的大本营，大家一定要擦亮眼睛，再也不要相信什么优惠，都是假的，房价就算降30%还能有最少30%的利润，你们说这是多大的暴利啊，难道你愿意这一辈子当房奴吗？而且，今年，明年，房子大降已经是大势所趋，不是谁能阻挡的了的，这是符合市场经济规律的，国际、国内的经济形式要有重大的调整，中国的经济不会有很大的起色，守住自己的钱袋，“政府”不会管你的“死活”的，这个社会，只有自己才能救自己，房子要买，但是坚决不给暴利任何机会。
5；这次房展会开发商都是实在卖房吗？
不会的，永远不会的，相信开发商还不如相信鬼，这是真理；开发商搞的所有把戏，如；限定时间抢购啊，赠送各种优惠啊，雇人排队抢房啊，交意向金优惠啊，等等都是在想方设法骗尽你兜里的最后一分钱，你掏钱买房前，你是大爷，只要你交钱，你就是孙子的孙子，这里面的骗局很多，但是你也不必在乎，只要掌握一点，价格不降到你满意的价位，就不买（最少要降到总房价20%以上），不要怕开发商不卖房，开发商是杠不过你的，盖的房子是要快速卖出去的，他是要赶紧把钱收回来的，银行的钱他是要还的，高利贷他也是要赶紧还的，时间越长，利滚利越高，每拖一天都是要增加成本的，总有一天他会杠不住的时候，那他就是要降价的时候，你的钱多放手里一天还可以增值，有钱你怕啥，有钱主动权就掌握在你的手里；所以就看不买，直到降到你满意的价位在买，今年底就是个降价的高峰，明年是房价普遍大降的时期，房价将回归到真正市场价值范围内，（就是说房价真正控制在30%以内）。
6；我们应该什么时候买房子？
今年不鼓励大家买房子，因为价格还没有回归于真正市场价值范围内，你现在买房子等于是在帮开发商解套，开放商将高房价的灾难转嫁到你的头上，你的将来的生活就会“哭不堪言”过着“房奴”的生活，多省钱不好吗？，大家说：你看，现在房地产市场回暖了，大家都着急买房子，这是假像，你用脚指头掰着算算，40万成本的房子，你要花120万买下来，而且现在的形式是经济大环境不好，老百姓钱紧，你怎么就愿意当这个冤大头吗？这种形式下，不会有抢购的热潮的，如果有：那肯定是假的，他的骗局有几种（1）开发商雇人排队，制造抢购的假象，让你上当也跟着抢购；（2）再就是开发商做假按揭，高房价骗取银行贷款，（3）展会现场制造气氛，什么过了这个时候没有什么优惠等等，目的就是把你骗来签合同，（4）在电视台、报纸、等媒体大做广告，叫你产生错觉，相信他们的鬼话，你就想想，开发商做广告是要钱的，在电视上做广告1秒钟是要几万元的，做一次广告得上百万，在报纸上登一个版面要15万，等等，这些钱都要打进房价里，所以说，越是做广告宣传的楼盘，越是房价暴利的楼盘，你就越不能买，就像我们都知道的，越是在电视上做广告的药，越是假药，蒙牛怎么样，名头响把，他就是最大的假货。
7；大连有没有开发商作假、雇人假买房，故意制造气氛？
有，太有了；应该说没有没有的；但是相对来讲，万达比较好些，亿达、万科、中海、远洋、乾豪等等都热钟于此道，其它的房地产更不用说了，骗人的花样五花八门；下面讲几个列子：
（1） 未售先空法：就是在销售之前先把一些好的户型和前期了解的大家都想买的户型在销售（销控本）上写上一些名字（内部人员的名字），对外就说是卖出去了，这就需要销售人员把握客户的态度，灵活掌握，你想买的户型，他就说没有了，给你推荐别的户型，你如果就是不买，他如果觉得你就是看好这个楼盘，他就不会担心你这个客户会跑掉，等过几天，他会再打电话说，要涨价了，制造紧张气氛，让你紧张，买下不是太看好的户型，等到最后前期的房子都销售大半时，他再会陆续把以前留下的好的户型拿出来卖，或是涨价，或是忽悠你说，是别人退的，就一套，你不买就没有了，等等，其实，所有房地产公司的销售都是这样，先卖差的户型，最后卖好的户型，所有，有些人害怕买晚了好户型让别人买走了，恰恰相反，珍藏的户型都是最后推出来的。
（2） 销售现场紧张法：在销售现场，进行排号买房，销售人员不断在你耳边讲什么好户型让人买走了，再弄个实时显示的大牌子，贴上红贴，让你感受那种紧张的气氛，其实这一切都是假的，亿达第五郡的开盘销售现场就是这样，证据是，我看好的房子的3楼在前面显示被买走，对面一样的户型没买走（但是靠道边），2楼没卖，但是显示1楼卖走了，当时我一看就知道做假了，我知道3楼你给留下了，逼着我买靠道边的，2楼没卖，1楼卖了，买1楼的人非彪即傻，因为那里的1楼非常暗，还潮，窗外直接面对车库，就是说这个楼最后都卖光了，才能去选择1楼，你知道大家都没有买这个1楼的，它是你拿出来凑数的，好显示你当天成交的数量多，当天你的成交公开显示是155套，实际我们调查是不超过20套，这里还包括关系户房，以虚假提高成交量来忽悠客户赶紧买房。
（3） 优惠过时法：就是在销售现场或是销售人员给客户打电话说我们楼盘什么时间有优惠活动，你赶紧来，过了这个时间就没有了，或是说过了这个时间就涨价等等，总之，就是千方百计要骗你买房。
（4） 开盘、展会现场烘托气氛法：这个是所有开发商常用的，在楼盘开盘销售当天或房展会当天，销售总监布置员工及家属都要到现场排队，给人以人多抢购的错觉，或是在外面花钱雇人排队抢购，这些人都是经过安排，都签的是假的购房合同，目的就是要让那些犹豫的人赶紧上当，这是所有开发商都常用的手法。
以上是一些开发商都常用的骗局，还有更多，更隐蔽的手法也还在使用中，开发商的目的就是为了多骗钱，所以，广大购房者要牢牢机住，不要贪小便宜吃大亏；所有的优惠都是羊毛出在羊身上，越是广告打的响，吹的天花乱醉的楼盘，越是暴利楼盘，你就不买，看谁能扛过谁，记住，好户型都在后面，就掌握一个原则：房价降20%以上才卖。
8；大连开发商有没有假按揭？
我敢肯定的说，有；（不服咱就查），普通住宅的假按揭可以通过后期再销售的办法卖给真正的购房者，前期开发商通过假按揭暂时缓解了资金紧张情况，后期可以再涨价卖给需要的购房者，做假按揭的户型基本上都是好户型，（就是说，开发商不愁这个假按揭的房子再卖不出去，因为户型好啊，）大家注意：现在有很多楼盘都是，刚销售完，马上就有人开始卖所谓的2手房，这都是假按揭房，还有所谓的[空白发票]房，都是开发商留下的好户型要涨价的房子，假按揭的房子如果以后房子降价，开发商就把房子烂帐给银行，如果还有人要买，就可以把这个包袱转嫁给新的购房者，来掩盖开发商假按揭的行为，当然，银行内部有人配合，房地产登记备案和管理部门也有人配合，这都是事实，都是每个楼盘正在发生的丑恶一幕，脓包是捂不住的，我们要了解真相，才能做出正确的判断，现在开发商做“假按揭”有2个目的，一个是以高房价更多地骗取银行贷款，二是制造房地产回暖的假象使更多的购房者买涨不买贴的心理来骗广大购房者高价为开发商解套，大家不要上当，现阶段坚决不买房。
名词解释：“假按揭”：就是通过虚拟、虚假的人员，向银行以（虚构）购买房子的形式申请购房贷款；骗取银行发放的款项，骗取的款项常常高于房子本身价值，购房人从本意上就不是真正的购房主体，是典型的诈骗犯罪行为。
9，二手房中介值得信任吗？
不值得信任，大连的二手房中介也倒闭了不少，都是恶意挪用客户资金做别的，结果资金链断了，公司倒闭，使老百姓蒙收损失，大家现在可以买卖双方自己到银行做资金监管，中介公司做的资金监管都是假监管，不要相信他们，我们都是有证据的。
10，银行值得信任吗？
说实话的话，是不值得信任的，有太多的事列证明；但是目前还得使用银行，无法选择，[假按揭][违规放贷][信用卡诈骗]等等，那一个和银行没有关系，没有你的默许和配合能得逞吗？我们只能企求上帝让银行能够有一点点良心就行。
11；报纸值得信任吗？
完全是一派胡说八道；都是钱惹的祸，看报纸还不如上街看光景，大连半岛晨报搞了个什么团购住房报名活动，真恶心，别人都搞剩下的你还搞，你能把房价降下来吗，不能，那你的目的是什么，你的目的就是讨好和要挟开发商，让开发商上报纸做房地产楼盘广告，你是最垃圾的报纸，各位，如果真的必须看报纸的话，就看大连晚报吧，上面还有一些有良心的记者的文章；
12；大连电视台还值得信任吗？
写这个题目我很矛盾，虽然点的是“大连电视台”的名字，我也熟悉不少主持人，有不少人的为人，与职业操行我很佩服，怕把这些好人连累了，也冤枉了电视台，应该准确地说，真正元凶是与大连电视台合作的“天歌传媒”，他就是一个毒瘤，天歌传媒是大连广播电视局办的那么一个产物，他垄断了电视台的所有广告业务，可以这么说，电视上所有能挣钱的事全部归天歌传媒，也可以这么说，所有电视里的胡说八道，虚假广告全是天歌传媒做的，他就是彻头彻尾的骗子，有证据表明，现在天歌传媒在电视上做的“天天团购”团购买房报名活动就是一个大骗局，他们用这个需要买房的客户名单和开发商进行交换，让开发商在电视上做房地产广告，他就把名单给开发商，完全是出卖了报名购房者的利益，使开发商根据他提供的购房者信息，制定相应策略，来骚扰购房者，骗购房者高价买房，报名的购房者你们想想，你们通过他们买房得到真正的降价了吗？没有，不要再上当了，自己的命运还得自己掌握，不要相信他们的鬼话了。
后记：我作为一个房地产的从业者，一个了解房地产黑幕的正直的人，我也检讨自己，我不能再沉默下去，要把事实真相告诉大家，希望以我的力量能让大家远离伤害，听我的，今年不是刀架脖子上的话，就不买房，明年你就会知道，你的选择是正确的，你将来的幸福也许就在你的这一念决定中，三思而后行，希望所有好人安居乐业，
谢谢大家
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